26 fév

Achèterez-vous un appartement en vente plus grand à Montpellier en gagnant le SMIC ?

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Vous gagnez le SMIC et, pourtant, vous souhaitez acheter un appartement à Montpellier ? Avec des prix raisonnables et les taux actuels, tout le monde peut espérer acheter un logement.  » 45 % de nos clients ont des revenus inférieurs à 25 000 € par an, et pour 35 % d’entre eux il s’agit de jeunes de moins de 30 ans, explique Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer. Il est donc possible d’emprunter avec des revenus équivalents au SMIC à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé, inférieur à 33 % idéalement. Au-delà du salaire, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste à vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire. »

+ 41 % de capacité d’emprunt avec le SMIC depuis 2010
Le 1er janvier, le SMIC a été revalorisé de 1,24 % pour atteindre 9,88 euros brut de l’heure contre 9,76 euros bruts en 2017 soit 1 498,5 euros brut mensuels. Si l’on compare par rapport à 2010, la hausse n’est que de 1 € brut (8,86 € brut/heure) soit 12 %… Mais il ne faut pas voir les choses comme ça. En réalité, grâce à la baisse des taux de crédit, la capacité d’emprunt de ceux qui sont rémunérés au salaire minimum a augmenté de plus de 40 %, bien davantage que le SMIC. Elle est passée de 66 300 € à plus de 93 500 € (les taux ayant été plus que divisés par deux, de 3,95 % à 1,80 % en moyenne sur 25 ans). Selon Vousfinancer.com, réseau de courtiers en crédit, qui a calculé le pouvoir d’achat immobilier avec le salaire minimum dans 12 villes de France et son évolution par rapport à 2010, avec le salaire minimum (pour une mensualité égale à 33 % du SMIC, soit 387,3 €, permettant le remboursement d’un crédit sur 25 ans à 1,80 % avec 10 % d’apport pour financer les divers frais), vous gagnez 15 m².

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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